오는 20일부터 시가 9억원 초과 고가주택 보유자는 기존에 제한되던 주택금융공사(주금공), 주택도시보증공사(HUG) 등 공적보증처럼 SGI서울보증 전세대출도 받을 수 없다. 부동산 갭 투자를 막기 위해 고가주택 보유자의 모든 보증부 전세대출을 막는 것이다. 단 20일 이전에 보증부 전세대출 이용 중인 시가 15억원 이하 주택 차주는 향후 3개월 안에 전셋집 이사 시 증액이 없는 조건으로 SGI 대출보증을 이용할 수 있다. 또 20일 이후 보증부 전세대출을 받은 차주가 고가주택을 매입하거나 다주택자가 되면 즉시 전세대출을 회수한다.

한국감정원이 주택청약 업무를 맡으면서 2월부터 새로운 청약시스템이 본격 가동된다. 청약 예정자들은 사전에 입주자 자격, 주택 소유 여부, 공급 순위 등 부적격 여부 등을 사전에 파악할 수 있게 됐다. 금융결제원에서 담당하고 있던 업무가 감정원으로 이관이 진행됨에 따라 그동안 미뤄졌던 분양일정이 재개될 것으로 보인다.◇감정원, 청약 시 부적격 여부 제공…당첨취소 '예방'10일 국회와 국토교통부 등에 따르면 전날 이같은 내용을 골자로 하는 '주택법' 개정안이 국회 본회의를 통과했다. 현재 금융결제원에서 수행하는 청약업무는 다음달부터 한

주택 사업자들은 12·16 부동산대책에 따른 민간택지 분양가상한제 확대 시행으로 주택 사업 경기가 위축될 것으로 전망했다.주택산업연구원이 8일 발표한 '12월 주택사업경기 실사지수(HBSI)'에 따르면 이달 HBSI 전망치는 75.7로 전월(83.5) 대비 7.8포인트(p) 하락해 70선대로 내려앉았다.HBSI는 주택 사업자가 경기를 종합적으로 판단하는 지표다. 100 이상이면 사업 경기가 개선될 것이라고 응답한 업체가 많다는 의미다. 100 미만이면 그 반대다.주산연은 "정비사업 규제가 지속되고 있는 데다, 12·16 대책을 통한

올해 새 아파트 공급예정물량이 지난해보다 더 줄어들면서 청약 경쟁이 한층 더 치열해질 전망이다. 특히 수요자들은 투기과열지구 2년 거주의무, 전세자금 대출 후 신규주택 매입 제한 등 제도 변화에도 신경써야 한다.◇9억 초과 매도 시 2년 이상 거주해야 공제…전세자금대출 제한도2일 부동산114 등에 따르면 새해 전국 분양예정물량(민영주택)은 32만5879가구로 조사됐다. 이는 지난해 초 분양예정물량으로 조사됐던 38만6741가구보다 약 6만여가구 줄어든 수준이다.여기에 실제로는 지난해 계획물량의 68% 수준인 26만4141가구만 분양

강력한 규제책을 담은 12·16 부동산 대책을 깜짝 발표하면서 2019년 부동산 시장이 진정세로 마무된 가운데 정부는 내년 본격적인 규제 고삐를 옥죌 가능성이 커졌다.특히 12·16 대책의 개정안이 본격 시행되는 2020년 부동산 시장은 세제, 대출 등 여러 분야에서 변화가 나타날 전망이다. 여기에 국세청이 고가주택의 구입자금에 대한 전방위적인 탈세추적에 나선 모양새다. 이 같은 부동산 투기규제 기조에 따라 전문가들은 기존 주택 보유자 혹은 주택 취득 예정인 사람들은 달라지는 제도를 미리 파악하고 자산관리 계획을 세울 필요가 있다는

국세청이 서울·대전·부산 등 부동산 과열지역에서 고가 아파트를 매입한 투기세력에 대해 칼을 빼들었다.부모로부터 주택 구매자금을 증여받아 아파트를 구입했으나 증여세를 내지 않은 탈루혐의자와 자금출처가 불분명한 고가 아파트 취득자가 조사대상에 올랐다.국세청은 23일 국토교통부·지방자치단체 등 관계기관 합동조사에서 통보된 탈세의심자료를 전수 분석한 결과 고가주택 취득자 등 257명를 선정하고 자금출처에 대한 세무조사에 착수했다고 밝혔다.이번 조사대상에는 부모 등 친인척으로부터 고액을 차입해 아파트를 취득했으나 소득･재산상태로 보아 사실상

30억원대 아파트 공시가격의 시세반영률(현실화율)이 80%까지 높아지는 등 공시가 현실화 정책이 계속된다. 정부는 이를 안정적이고 투명하게 추진하기 위한 '현실화 로드맵'을 내년 중 마련할 계획이다.국토교통부는 2020년 표준단독주택 공시가격(안) 열람에 착수하기에 앞서 17일 부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고방안을 발표했다.국토부는 이번 발표를 통해 지난해부터 추진중인 공시가격 현실화 정책의 2020년 가격공시 적용방안으로 공시가격 시세반영률(현실화율)의 오류를 최소화할 방침이다.먼저 2020년 부동산 가격공시 추진방안 중

30세 미만 가구주의 평균 부채가 1년새 23% 이상 불어난 것으로 나타났다. 반대로 자산보유액은 11%로 늘어 빚을 내 주택 등 자산을 늘린 것으로 풀이된다.정부의 강력한 부동산정책에도 불구하고 젊은 세대가 부동산투기에 뛰어든 게 아니냐는 지적이 나온다.통계청이 17일 발표한 '2019년 가계금융복지조사 결과'에 따르면 올해 3월말 기준 가구의 평균 부채는 7910만원으로 2017년 7668만원보다 242만원(3.2%) 증가했다. 이는 소득 증가율 2.7%를 웃도는 수준이다.부채는 금융부채가 72.8%를 차지했으며, 임대보증금이

앞으로 주택 청약시 예비당첨자의 경우 추첨제에서 가점제로 제도가 변경된다. 후분양의 경우 전체 골조공사가 완료되는 경우에만 분양보증 없이 입주자 모집이 가능하게 된다.국토교통는 이같은 내용을 골자로 하는 '주택공급에 관한 규칙(국토부령)' 일부개정안을 6일부터 시행한고 밝혔다.현재 예비당첨자 순번은 본 당첨과 동일한 기준으로 선정하는 것이 원칙이나, 전체 신청자가 예비당첨자 선정 총수(투기과열지구 500%, 기타 40% 이상)에 미달하는 경우 추첨을 통해 예비당첨자를 선정하고 있다.이에 따라 청약가점이 높은 사람이 낮은 사람보다 후

내년부터 자녀가 많은 가구에 대한 공공임대주택 지원이 강화되고, 저소득 가구 청년의 주거독립이 쉬워진다.국토교통부는 저소득 다자녀 가구와 청년의 주거지원을 강화하기 위해 '기존주택 매입임대 업무처리지침', '기존주택 전세임대 업무처리지침' 개정안을 마련하고 오는 25일까지 행정예고를 실시한다고 5일 밝혔다.우선 국토부는 그간 가구원수가 많아도 공공임대주택 지원을 받기 어려웠던 다자녀가구를 대상으로 가구 특성에 맞는 적정 규모의 주택을 맞춤 지원하기 위해 다자녀 매입･전세임대 유형을 신설한다.입주대상은 도시근로자 월평균소득(올해 3인

국토교통부는 지난달 말 기준 전국의 미분양 주택이 5만6098가구를 기록해 전월(6만62가구) 대비 6.6% 감소했다고 28일 밝혔다.전국 미분양 주택은 7월 6만2529가구, 8월 6만2385가구, 9월 6만62가구, 10월 5만6098가구를 기록해 지속적으로 감소하고 있다.지난달 말 기준 준공 후 미분양은 1만9439가구로, 전월(1만9354가구)대비 0.4% 증가했다.지역별로 전체 미분양 물량을 보면, 수도권 미분양은 8003가구로, 전월(9666가구) 대비 17.2%(1663가구) 감소했다. 지방은 4만8095가구를 기록해

지난 3분기 아파트 매매 실거래가격은 상승했으나 금융비용은 오히려 감소한 것으로 나타났다. 거래가격 인상보다 기준금리 인하에 따른 금융비용 감소 효과가 더 컸다는 분석이다.11일 직방이 주택담보대출비율(LTV) 40%를 가정해 아파트 구입 연간 금융비용을 시뮬레이션한 결과에 따르면, 올해 3분기 금융비용은 368만원으로 2분기(372만원)보다 소폭 하락했다.같은 기간 평균 실거래가격은 3억2461만원에서 3억6139만원으로 3678만원 상승했다. 아파트 매매가격이 올랐음에도 오히려 금융비용은 줄어든 것.수도권의 금융비용은 2분기 5

오는 11일부터 시가 9억원 초과 주택 보유자는 주택금융공사의 전세보증을 이용할 수 없다. 다만 고가 주택을 보유했더라도 11일 전에 임대차계약을 체결하고, 임대계약금을 납부한 경우에는 보증을 이용할 수 있다.주택금융공사는 오는 11일부터 시가 9억원 초과주택 보유자에 대한 전제자금보증을 제한한다고 8일 밝혔다.이는 정부가 지난달 1일 발표한 부동산 시장 보완방안의 일환으로 고가주택 보유자의 공적보증 전세대출을 활용한 갭투자를 막고 실수요자를 지원하기 위한 것이다.이미 전세자금보증을 이용 중인 고객은 연장할 수 있다. 11일 이후

정부가 강남4구를 비롯한 서울 집값 과열지역에 분양가상한제 확대 적용을 확정했다. 대신 지방주택시장의 조정지역을 해제해 경기침체에 따른 수도권과 지방의 차별화 정책 가능성이 확대될 전망이다.국토교통부는 6일 오전 주거정책심의위원회(주정심)을 열고 강남4구 45개동 중 22개동, 마포구 1개동, 용산구 2개동, 성동구 1개동, 영등포구 1개동을 분양가 상한제 대상 지역으로 선정했다고 밝혔다.분양가상한제란 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보탠 분양가격을 산정해 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도다. 감정평가

지난달 전국 주택 인허가 실적이 전년 동기 대비 소폭 증가했다. 다만 수도권과 서울이 증가세를 기록한 것에 반해 지방의 인허가실적이 대폭 감소하면서 양극화 현상을 보였다.30일 국토교통부에 따르면 지난달 주택 인허가실적은 전국 3만1271가구로 전년 동월(3만268가구) 대비 3.3% 증가했다. 올해 1~9월 누계 인허가실적은 전년 동기 대비 수도권은 1.8%, 서울은 14.7% 늘었다.지역별로 살펴보면 9월 수도권 인허가실적은 1만9708가구로 전년 대비 19.3% 증가했다. 반면 지방은 1만1563가구를 기록해 지난해 9월 대비

올해 1~3분기 전국 땅값이 전년 동기 대비 2.88% 올랐다. 투자 수요가 있는 경기 용인시 처인구, 하남시 등의 지가 상승이 눈에 띈다. 반면 지역 산업 경기가 침체된 경남권 지역의 땅값은 떨어졌다.24일 국토교통부에 따르면 올해 1~3분기 전국 땅값은 2.88% 상승했으며, 전년 1~3분기 지가상승률(3.33%)과 비교하면 0.45%p 하락했다.시도별 전년 동기 대비 지가변동률은 수도권(3.64 → 3.43%)과 지방(2.80 → 1.93%) 모두 감소했다.수도권은 서울(3.78%), 경기(3.15%), 인천(2.94%) 순으