#. 10월 전세 만기일인 집주인 이모씨는 지난 6월부터 세입자에게 전세 계약기간이 만료되면 집을 팔겠으니 다른집을 알아보라고 이야기했다. 세입자 역시 다른 집을 알아보는듯 했으나, 7월 계약갱신청구권 제도가 시행된 이후 계약갱신청구권을 쓰겠다고 통보했다. 이씨가 일시적 2주택 비과세 혜택을 받기 위해 집을 매각해야 한다고 하소연하니 세입자는 이사비와 복비를 요구했다. 만약 실거주 명목으로 집주인이 계약갱신을 거절할 경우 정보열람으로 꾸준히 지켜보겠다는 말과 함께였다.계약갱신청구권을 두고 집주인과 세입자간 갈등이 심화하고 있다. 일

세입자의 전·월세 계약 기간을 최소 4년(2년+2년)간 보장하는 계약갱신청구권이 본격적으로 시행되면서 도입 초기 집주인, 매수인과 세입자 간의 갈등 양상이 지속하고 있다.20일 부동산 업계에 따르면 계약갱신청구권 등 임대차보호법을 둘러싸고 집주인과 세입자 간의 갈등이 확대되면서 분쟁 상담이 늘고, 온라인 커뮤니티에선 연일 논쟁이 이어지고 있다.임대차법이 시행된 지난 7월31일부터 이달 15일까지 대한법률구조공단에 접수된 임대차법 관련 상담 건수는 1만3504건에 달한다. 지난해 같은 기간(7770건)보다 74% 증가했다.그중 임대차

직장인 A씨는 내년 아파트 처분을 놓고 고민이 깊어지고 있다. 내년 6월부터 1년 미만 아파트를 팔 경우 70%의 양도소득세를 내야하기 때문이다. 2년을 보유한 뒤 팔더라도 60%의 세금을 내야 한다. A씨가 아파트를 팔아 5억원의 차익을 거둔다면 세금으로 빠져나가는 돈은 무려 2억9850만~3억4825만원에 달한다.앞으로 주택 보유자는 이처럼 내년부터 바뀌는 양도세 등 부동산3법 관련 내용을 꼼꼼히 따져봐야 한다.국세청은 17일 최근 주택 관련 세법이 개정됨에 따라 관련 내용을 정리한 이같은 안내자료를 홈페이지와 홈택스에 공개했다

정부가 오피스·상가의 임대주택 용도변경 시 주차장 등 주택건설 기준을 완화하는 '주택건설기준 등에 관한 규정' 개정안을 오는 16일까지 입법예고한다.9일 국토교통부에 따르면 이번 개정안엔 8·4공급대책을 통해 오피스·상가에서 임대주택으로 용도변경 시 규제 완화 대상을 민간사업자의 공공지원민간임대주택까지 확대한다.해당주택은 장기공공임대주택과 동일하게 주택건설기준 적용을 완화하고 주차장 증설을 면제받는다. 다만 주차장 증설 면제 시에는 주차문제 발생을 방지하기 위해 공공지원민간임대주택의 임차인 자격을 차량 미소유자로 제한한다.김경헌 주

오는 21일부터 공인중개사가 인터넷에 허위·과장 광고를 올릴 경우 최대 500만원의 과태료를 내야한다.그동안 공정거래위워회가 표시광고법 위반 여부를 따져 처리해왔던 것을 국토교통부가 직접 모니터링하거나 조사하고, 시정 조치까지 할 수 있게 함으로써 규제의 집행력이 높아질 것이라는 기대가 나온다.16일 국토부에 따르면 이러한 내용을 핵심으로 하는 '공인중개사법' 개정안이 지난해 8월20일 공포 이후 1년간의 유예기간을 마치고 21일부터 시행된다.개정된 법은 공인중개사가 인터넷 포털 등에 띄우는 부당 광고에 대해 과태료를 물릴 수 있게

기존 4년 단기임대와 8년 아파트 장기임대를 폐지하고 임대의무기간을 10년으로 늘리는 법안이 오는 18일부터 시행된다. 모든 임대주택은 임대보증금 보증 가입을 의무화해 세입자는 10년간 보증금을 떼일 걱정 없이 안정적인 주거를 보장받을 수 있다.국토교통부는 이같은 내용의 민간임대주택특별법 개정안이 국무회의 의결을 거쳐 18일부터 시행된다고 11일 밝혔다.1994년 최초 도입된 등록임대제도는 등록 사업자에게 임차인 보호를 위한 공적 의무를 부여하는 대신 세제혜택을 지원하는 형태로 운영해 왔다.그러나 임대차 3법에서 추가 4년 주거를

#1. 세입자와의 전세 계약 만료를 앞둔 집주인 A씨는 반전세로의 재계약을 기대하고 있다. 원래는 주변 비슷한 조건 주택의 시세가 많이 올라 만기 후 1억원 정도 전세보증금을 올려 여윳돈과 함께 다른 주택에 투자할 계획이었지만, 정부의 잇따른 다주택자 규제로 계획을 접었기 때문이다.재계약 시 전세 보증금 최대 상한률이 5%로 제한된 데다, 다주택자 규제 때문에 새 주택 투자도 포기하면서, 차라리 전세 보증금을 기존대로 유지하고 대신 계약을 반전세로 전환해 월 수익을 보장받는 쪽으로 선회한 것이다.A씨는 부동산 커뮤니티 등에 "어차피

서울시가 분양가의 20~40%만 지분을 취득하면 '내 집'이 되는 '지분적립형 분양주택'을 처음으로 도입한다. 이를 통해 3040 실수요자들의 내집마련 기회를 확대하겠다는 계획이다.서울시는 4일 오후 브리핑을 통해 이날 오전 기획재정부‧국토교통부 등 관계기관과 합동으로 발표한 '주택공급 확대방안'의 세부 공급계획을 발표했다.◇20~30년에 걸쳐 저축하듯이 지분을 나눠 취득서울시는 '지분적립형 분양주택'이라는 새로운 분양주택 모델을 도입해 자금력이 부족한 무주택 3040세대에 공급한다. 입주자 선정 방법은 특별공급 70%(신혼부부 4

세입자의 전·월세 계약 기간을 4년간 보장하는 내용의 주택임대차법 개정안이 30일 미래통합당 의원들이 불참한 가운데 국회 본회의를 통과했다.국회는 이날 오후 2시 본회의를 열고 주택임대차법 일부 개정 법률안을 재석 187명 중 찬성 186명, 기권 1명으로 통과시켰다.개정안은 세입자가 전·월세 계약을 한 차례 갱신할 수 있도록 하고 법으로 보장하는 계약 기간도 현행 2년에서 4년으로 연장했다. 세입자가 2년간의 계약을 맺고 입주했다면 계약 기간이 끝난 후 다시 2년을 거주할 수 있도록 한 것이다.또 개정안은 전·월세 인상폭을 5%로

지난 2분기 전국 오피스와 상가의 투자 수익률이 하락하고, 공실률은 증가한 것으로 나타났다.한국감정원은 2020년 2분기 전국 상업용 부동산의 임대시장 동향을 29일 발표했다.2분기 임대가격지수는 직전 분기보다 오피스는 0.23%, 중대형 상가는 0.26%, 소규모 상가는 0.25%, 집합 상가는 0.31% 하락했다. 평균 임대료 역시 오피스(3층 이상 평균)는 ㎡당 1만7100원, 상가(1층 기준)는 ㎡당 집합 2만7800원, 중대형 2만6600원, 소규모 1만9900원 등으로 나타났다.투자수익률은 오피스가 1.33%, 중대형 상

정부의 부동산 투기규제가 사실상 외국인에겐 무용지물인 것으로 나타났다. 규제 문턱으로 다주택자가 내놓는 매물을 자금력 있는 외국인들이 쓸어 담을 수 있어서다.13일 정부 관계자에 따르면 비거주외국인이 고국에 여러 채의 집이 있더라도 국내에 1채의 주택을 구입할 경우엔 국내 다주택자에게 부과하는 과세규제에 적용받지 않는다.정부 관계자는 "국내 거주자로 분류되는 외국인은 지방세와 소득세법에 적용을 받지만 비거주 외국인은 해외자산 보유여부를 확인하기 쉽지 않아 해외 다주택자라고 해도 사실상 이에 대한 규제가 불가능하다"고 말했다.외국인이

문재인 대통령이 지난 2일 김현미 국토교통부 장관을 불러 강한 부동산 정책 마련을 주문한 가운데 '추가 주택 공급'에 대한 내용이 나와 눈길을 끈다. 전문가들은 당장 시장을 안정시킬만한 주택 공급이 이뤄질지에 대해서는 의문을 표하고 있다.3일 청와대와 업계에 따르면 문 대통령은 전날 김현미 장관에게 "정부가 상당한 물량의 공급을 했지만 부족하다는 인식이 있다"며 "발굴을 해서라도 추가로 공급 물량을 늘리라"고 지시했다.그러나 추가 주택 공급이 수월하게 이뤄질지는 미지수다. 결국 수요자들이 원하는 곳은 서울이지만, 재건축·재개발 등

문재인 대통령이 주택시장 과열을 막기 위해 전면에 직접 나섰지만, 시의성을 놓친 '뒷북 대응'이라는 비난을 피하기 어려워 보인다. 이미 집값이 오를 대로 올라 국민 불안감이 극에 달한 상황에서, 최고 책임자의 현실 인식이 크게 늦었다는 지적이다.2일 청와대에 따르면 문재인 대통령은 이날 오후 4시 김현미 국토교통부 장관을 청와대로 불러들여 부동산 대책과 관련한 긴급 보고를 받았다. 6·17 부동산 대책 이후 풍선효과 등 후속 상황과 대책을 직접 챙기고, 비판을 받는 다주택 고위공직자에 대한 메시지도 전달한 것으로 보인다.문 대통령은